优创花苑一期建设工程项目EPC工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目优创花苑一期建设工程项目已由连山区发展和改革局,连山区发展和改革局以连发改备〔2025〕145号批准建设，建设资金来自 自筹资金，项目出资比例为  100.0%，招标人为  辽宁优创植物保护有限公司，招标代理机构为中化商务有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：辽宁省葫芦岛市连山区打渔山经济开发区振兴大街和英塔路交汇处

建设规模：优创花苑一期建设工程项目占地面积17178平方米（25.767亩），总建筑面积37186平方米，新建建筑包括宿舍楼、综合楼、活动用房及门卫、换热站、配电房等，其中地上总建筑面积33629平方米，地下总建筑面积3557平方米。建设内容包括：新建宿舍楼2栋，建筑面积共24381平方米；活动用房1栋，地上2层，建筑面积1262平方米；综合楼1栋，地上3层，局部1、2层，建筑面积7498平方米；门卫1栋，地上1层，建筑面积488平方米；地下建筑面积3557平方米，主要为消防水池、消防泵房、加压供水泵房、停车场及人防工程等。  

2.2 招标范围

标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投： 否 ；是否兼中： 否。

计划工期/服务期限/供货期限：  200 日历天

计划开工/服务开始/供货开始日期2026年04月20日 ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 2026年11月06日 ；

标段名称：优创花苑一期建设工程项目EPC工程总承包

标段编号：E211402ET02000007001001

标段招标范围： 设计：完成本项目的初步设计和施工图设计，包括基坑围护、地下室（含人防）、建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、智能化、空调、地暖、室外装修（含幕墙深化）、绿建一星、充电桩等，以及室外管网、海绵城市、道路（含地上及地下导行、车位线、消防登高线、交安设施等）、围墙、草坪灯等所有设计工作并确保通过相关报批及审核工作（不包含室内装修、精装修水电），同时需配合内装可能发生的调整等工作。  （一）土建专业施工范围：1、地上：主体结构；墙体砌筑仅包括外墙、各功能性房间、楼梯间、电梯间、各类井道的内墙及以上部位的粉刷； 地面完成至混凝土结构层（有隔声要求的完成至保护层），墙面完成至粉刷层，天棚完成至混凝土结构层；外保温、屋面至刚性防水面层；室内门仅包含防火门，其他门不含。不包含各类楼梯、护窗栏杆；不包含空调、光伏设备、空气源热水器、厨房净化等其他相应设备需二次深化的设备基础，总电房深化电缆沟及基础等，卫生间防水，地暖保护层等；2 、地下室：地下室基坑护坡、结构；墙体砌筑粉刷；地面细石混凝土找坡金刚砂固化面层、墙面天棚防霉乳胶漆；含所有隔声要求的墙面、顶棚，防火门、防火卷帘、人防门；无振动汽车坡道，地面导引线、各类标识标牌、护角、停车挡  、减速档、集水坑盖板、车位线、车位编号，地下室感应保温卷帘门等，不包含地下车库入库门、主大门、北侧消防应急车道进出口大门、人行闸机及车牌识别联动系统，楼梯及电梯门厅等公共部位地砖等。   （二）安装专业施工范围：安装专业包含的工作内容：1、强电：宿舍楼、综合楼、门卫由配电房至各楼层配电干线（含楼层动力、照明总配电箱，各楼层排风、排烟及消防电源；屋面风机、稳压水箱、空调室外机电源控制箱）、楼梯间照明、井道照明（除电梯井）、 应急照明、防雷接地等；地下室动力、照明、防雷接地等；消控室配电。2、给排水：所有单体给水主管、排水立管（竖向管道卫生间预留给水阀门、排水管三通接口）、雨水系统，地下室压力排水、给水；3、消防：消火栓、喷淋系统、火灾报警系统、防火门监控系统、消防设备电源监控系统、电气火灾漏电监控系统、余压检测、消防水池液位显示、电房气体灭火等消防验收所需系统；4、通风、防排烟：地上及地下挡烟垂壁、通风、防排烟系统；5、人防工程：满足人防验收规范的水、电、通的工作内容，含人防设备及预埋等内容；6、亮化:公司LOGO显示灯（仅北侧）；7、26套7KW交流电动充电桩管线预留（地面停车位）；8、给水泵房、消防泵房的水电设备及配套的管路；9、专变电房变压器、高低压电柜、电缆、母线、供电验收所需的生产准备费；10、室外给水、消防、强电管网、弱电管预埋、路灯过路管预埋、草坪灯照明；11、抗震支架深化设计及施工。安装专业不包含的工作内容：1、地上给排水楼层支管、卫生间支管、洁具； 2、地上电气各楼层总电箱后的桥架、配管、电缆、电线、灯具、设备配电；3、不含精装修电气、空气能热水系统、光伏系统；4、不包含空调系统VRV、新风系统；5、不包括电房专项委托设计；不包含供电外线设计、施工。   （三）内装饰施工范围：本次施工范围内不包含内装饰。   （四）外装饰施工范围：1、玻璃幕墙、窗五金、高窗手动开启装置、层间防火层、避雷；2、石材、镀锌钢骨架、背侧（室内）保温、层间防火层、避雷；3、汽车坡道雨棚（仅侧面窗，无顶  )；4、外墙真石漆（水包砂）；5、铝合金外门窗。   （五）市政专业施工范围：道路、隔油池、化粪池、雨污水管网、 路面铺装、围墙、门库、道路标志线及标识标牌、登高场地划线。（六）配合业主办理报建、报批、工程结（决）算审计、工程保修等工作。